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北京三宗共有产权房用地流拍 因开发商无利可图? 北京

发表日期:2021-02-07 09:34  作者:admin  浏览:

  依据北京市住建委于2017年11月底颁布的数字,截至2017年11月,北京市共有产权住房已入市项目38个,其中未申购项目34个,房源3.5万套;已启动网申项目4个,房源3321套,包含已选房项目1个,销售424套。2018年北京市“两会”上的政府工作讲演提出,北京2018年将推动已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房的建设,共有产权住房的比重已濒临商品房的一半。

  “自2017年9月共有产权住房政策实行以来,北京市已陆续推出了8个启动网申的共有产权房名目,供给房源约7300套。2017年北京市计划和领土资源治理委员会同各区政府已经实现207公顷共有产权房供地义务。”1月29日上午,北京市住房跟城乡建设委员会副主任、北京市住房保障办公室副主任邹劲松在消息宣布会上表现。

  北京三宗共有产权房用地流拍 流拍原因业内见解不一

  起源:中国经济周刊

  3个地块共有产权房的房价定高了?

  媒体评论认为,此3宗地块无人问津是因为开发商无利可图。此外也不乏对全部楼市唱衰的声音,中原地产研讨院首席研究员张大伟分析称:“流拍最重要原因是在房地产调控大背景下,所有土地全面限价,商品房限价。北京作为全国房地产调控的标杆城市,二手房价格官方统计下调了13%,事实上房价已经大局部跌了靠近20%,全行业亏损已经呈现。”房企开始“缺钱”,象征着要“省着点花”,起拍价较高,看不到盈利空间的共有产权房地块天然无人问津。

  原题目: 北京三宗共有产权房用地流拍 因开发商无利可图?

  1月30日流拍的卢沟桥乡小瓦窑村地块为绿隔工业、住宅混杂公建及基础教育用地,公建部门占50%且必需持有20年以上,起拍价超过63亿元,共有产权房销售价格定为不超过54378元/?(含全装修用度),最高销售单价不得超过57097元/?。

  郭毅同时表示,此3宗地块的流拍并不能预示共有产权房政策的碰壁,“这3宗地块有必定特别性,地段比较好、地块起拍价比拟高、住宅售价也比较高,流拍也不意外。”

  这3宗共有产权房的房价真的定高了吗?业内也有持不批准见者。亚豪机构市场总监郭毅对《中国经济周刊》记者分析,周边小区的二手房源均价并非是好的参照坐标,“还是应当和周边的新房做对照,究竟共有产权房属于新居,有良多新居的叠加价值。”

  资料图:2017年9月30日,北京首个共有产权住房项目锦都家园公然摇号典礼在北京举办。中新社记者 韩海丹 摄

  《中国经济周刊》记者 银昕|北京报道

义务编纂:刘德宾 SN222

  共有产权住房政策是否面临调剂?

  然而,就在1月25日,两块位于丰台区的共有产权住房建设用地流拍;1月30日,另块位于北京市丰台区的共有产权住房建设用地再次流拍。3次流拍的原因均为无开发商提出竞买申请。

  “咱们不加入这3个地块的竞买申请,也不便对相干政策进行评论。”《中国经济周刊》记者从多家房地产企业的有关职员口中得到相似回答。

  有媒体做了测算,以白盆窑村的两块地为例,对开发商而言,花乡白盆窑村两地块的净利率大概只有2.45%~2.75%。《中国经济周刊》记者就此估算成果是否公道采访了多家房地产开发企业和业内专家,开发商及专家对此均不予置评。

  如斯大批的共有产权房供给导致外界对其实在需要毕竟有多大发生了猜想,开发商对市场远景的预估也不太乐观。“但共有产权房的价格不可能降落,由于目前的价格已经‘卡到嗓子眼’了。”郭毅以为,更有可能的是另种改变??扩展共有产权房的保障范畴,保障对象入局的门槛再下降一个台阶。根据《北京市共有产权住房管理暂行方法》,共有产权房的保障对象为两类家庭:领有北京市户籍的名下无房家庭和非本市户籍但在北京市内工作的名下无房家庭,即家庭成员在北京名下无房即可申请。“但详细怎么转变仍是未知数。”郭毅说。

  净利率只有2.45%?

  “房企担忧共有产权房赚不到钱。”一位业内人士对《中国经济周刊》记者剖析说,“共有产权房原来是为刚需人群服务的,白盆窑村两个地块房价定到四万三这个价钱,房企担心将来销路不好。”在2017年9月开端实施的《北京共有产权住房管理暂行措施》划定:“共有产权住房项目标销售均价,应低于同地段、同品德一般商品住房的价格,以项目开发建设本钱和恰当利润为基本,并斟酌家庭购房蒙受才能等因素综合断定。”

  记者发明,卢沟桥乡小瓦窑村地块四周的兆丰馨园西区、兆丰园两个小区二手房源的均价均低于54378元/?;与白盆窑村流拍的两地块邻近的天伦锦城二手房源均价则为45612元/?,与43000元/?的共有产权住房售价相差不大。“43000元/?的价格为偏改良型商品房,与定位为保障性住房的实际情形有分辨,房企不肯定是否会有足够的刚需人群乐意支付这个价格。”上述业内人士称,价格定得高,利润率有限,一肖中特,再加上未来是否有销路还未知,这些都成了开发商持张望立场的起因。

  在共有产权住房政策于2017年9月发布伊始,有业内人士曾评论称,共有产权住房对之前包括两限房、经济实用房和自住房在内的多种保障性住房政策有所翻新,堵住了“寻租空间”,只在保障对象规模内进行流转,能够确保起到保障性住房的作用。

  若以新房为参照系,位于白盆窑村邻近的另处新房首开华润城,销售均价为8万元/?,远高于该地共有产权房销售定价43000元/?的价格。郭毅指出,依照此3宗地块所处的四、五环之间的商品房新房价格比较,共有产权房的价格已低至约新房的半,“与新房比拟还是低了许多的。”

  流拍的3宗地块均位于北京市丰台区,1月25日流拍的两宗地块位于花乡白盆窑村。材料显示,这两宗地块中,其中一地块为纯寓居用地,全部用于建设“共有产权房”,起拍价为41.78 亿元;另一地块包括居住用地和基础教导用地,栖身用地全体用于建设“共有产权住房”,起拍价为50.58 亿元,两宗地块共有产权房销售价格均定为43000元/?。